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大多区住宅畅旺 量价按年升一成

据明报专讯，大多地区大多伦多地区住宅的伦多立屋平均价于3月比去年同期再升一成至61.3万元﹐这主要由于独立屋价上升至逾100万元。销售量于今个3月份达8940间﹐较去年同期升11%﹔而新挂牌出售量则只增5.5%。住宅

多伦多地产局市场分析主管默瑟(Jason Mercer)指出﹐由于市场趋势偏向高价屋﹐多市416字头地区独立屋价于3月上升15.9%至104.2万元平均价 ﹔905字头地区独立屋价也上升10%至70.9万元平均价。畅旺加拿大28大神整个大多区的均价均独立屋价平均上升10.9%至78.7万元。

柏文住宅与屋价的升至大神28差额于3月再增﹐大多区的柏文住宅价于3月平均增4.3%至 37.2万元平均价﹐但905地区的按年增幅是6.7%﹐是416地区3.3%的两倍。905地区升至31万元﹔416地区升至39.8万元。逾万

大多区今年的大多地区经济呆滞不前﹐地产局的数字指大多区于今年2月的就业率下跌1%。该局主席艾瑟灵顿(Paul Etherington)指屋价继续上升﹐主要是伦多立屋由于按揭利息低企﹐因此尽管楼价上升﹐买家对低层住宅的需求仍高。

大多区是住宅继大温区之后﹐有全国最火热的楼市。大温区于3月的畅旺销量上升53%﹐独立屋的平均屋价更升至140万元。但以产油推动经济的均价均省份﹐包括卡加利?爱蒙顿及利载拿市的销量则减少﹔魁省及大西洋省份的楼市也疲弱。

此外﹐高价住宅地产经纪高云(Barry Cohen)指出﹐买家对大多区高价住宅的升至28预测需求继续增加。根据多伦多地产局的逾万统计﹐于今年首季﹐售价200万元以上住宅的销量上升45%﹐达279间﹐包括有266间住屋及13间柏文住宅。去年同季只有193间。大多地区

他指大多区的高价住宅仍非常抵买﹐买家有本地人及外国人。另一些因素是按揭利息低?股票市场稳健?美元强劲﹐高价住宅销量会因此继续上升。

大多区高价住宅销量最多的社区是York Mills、Bridle Path及Sunnybrook﹐总共卖出41间﹔销售增幅最大的社区是Lansing及Willowdale﹐达120%﹔ Ledbury Park?Lytton Park及Lawrence Park区的销售升幅也有82%﹐近3个月总共卖出40间。

多市的Yorkville区于大多区中有最强劲的豪华柏文住宅楼市﹐于首季售出6间售价200万元以上的柏文。

售价500万元以上的豪宅方面的销量﹐今年首季也有增加﹐包括9间豪宅﹐最贵的间位于密市﹐售价逾700万元﹔次位是于Bridle Path的1间650万元豪宅。

现时大多区有581住屋及89间柏文住宅的挂牌价逾200万元。

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